La Municipalidad presentó la “Guía de Buenas Prácticas” para brindar previsibilidad a inquilinos y propietarios
La iniciativa fue elaborada de manera conjunta entre la Municipalidad, la Provincia, el Colegio de Corredores Inmobiliarios y las cámaras del sector. El documento busca transparentar las condiciones de contratación, prevenir conflictos ante el nuevo marco normativo nacional y garantizar acuerdos justos en el acceso a la vivienda en la ciudad.
En un acto encabezado por el intendente Juan Pablo Poletti, se presentó oficialmente la “Guía de Buenas Prácticas en la Relación Locativa – Año 2025”. Este documento surge como una herramienta de referencia ante la incertidumbre generada por la derogación de la Ley de Alquileres N° 27.551 y la vigencia del DNU 70/2023.
La guía es el resultado de un trabajo articulado entre la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana e Institucional del municipio, la Secretaría de Hábitat y Vivienda de la Provincia, el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia (1ra Circunscripción), la Cámara Inmobiliaria de Santa Fe (CISFe) y la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios (CECI).
Tras la firma del acta de adhesión, el intendente Juan Pablo Poletti manifestó su satisfacción por concretar este proyecto: “Estamos contentos de poder firmar este convenio. Era un proyecto de los trabajadores de la Dirección de Derecho y Vinculación Ciudadana que se pudo concretar luego de varios intentos en distintas gestiones. Hoy firmamos una guía con mucha información, en papel y digital, para que tanto inquilinos como propietarios tengan una referencia de buenas prácticas”.
El mandatario subrayó la importancia de equilibrar la balanza entre las partes: “A veces se piensa únicamente en el inquilino, pero el propietario también necesita saber cuáles son las normativas para alquilar su inversión. Queremos que el ciudadano se asesore antes de firmar para que se llegue a un acuerdo lo más justo posible y evitar abusos”.
Reglas claras
Por su parte, la directora de la Dirección de Derechos y Vinculación Ciudadana e Institucional, Florencia Gentile, destacó el esfuerzo de mediación realizado: “Desde que inició la gestión hemos trabajado desde la cercanía, como nos pide el intendente. No es fácil unificar criterios en el sistema de locación, pero hemos trabajado muchísimo para que todas las partes tengan su beneficio. Esta guía es el resultado de un trabajo conjunto excelente donde cada uno aportó lo importante para todos”.
Por último, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Walter Ramírez, valoró la iniciativa como un faro de certidumbre: “Después de noviembre del 2023 con el DNU que derogó la ley de alquileres, todo quedó liberado. Esta guía trae reglas claras para todos como referencia sobre plazos, tipos de índice y periodicidad de ajustes. Es un modelo que en Rosario funciona muy bien y sirve para evitar malentendidos entre quien invierte y quien necesita un techo”.
Ejes clave de la Guía
El documento, que será distribuido en los distritos municipales y de forma digital, detalla aspectos fundamentales del Código Civil y Comercial vigente:
- Plazos: en viviendas permanentes sin plazo estipulado, el contrato será de dos años.
- Precios y ajustes: existe libertad para fijar el precio en pesos o dólares, así como la frecuencia y el índice de ajuste (inflación, dólar, entre otros).
- Rescisión anticipada: el inquilino puede rescindir en cualquier momento abonando una indemnización del 10% de los alquileres futuros.
- Estado del inmueble: se recomienda realizar inventarios detallados con fotografías al inicio para evitar futuras disputas.
- Honorarios: el Colegio establece un mínimo del 5% del total del contrato, percibido exclusivamente por corredores matriculados.
Con esta presentación, la Municipalidad de Santa Fe reafirma su compromiso con el ODS 11 de la Agenda 2030, promoviendo un mercado de alquileres más transparente, equitativo y orientado a la resolución temprana de conflictos.
